近年、世界的観光都市でもある京都で不動産投資をしようという投資家が増えてます。京都は観光地であるだけでなく、京都大学をはじめ、同志社大学、立命館大学など有名大学が多い学生の街でもあります。

京都市内で不動産投資をする上でのメリットとデメリットを挙げます。

メリット:

1. 観光地としての魅力: 京都は日本でも人気の高い観光地であり、年間を通じて多くの観光客が訪れます。そのため、観光需要に基づく宿泊施設や商業施設などの不動産投資には潜在的な需要があります。
2. 歴史的な価値: 京都は日本の歴史的な都市であり、多くの伝統的な建物や文化財が存在します。このような貴重な不動産は需要が高く、将来的に価値が上昇する可能性があります。
3. 大学都市としての魅力: 京都には著名な大学や研究機関が多くあります。学生や研究者の需要に基づくアパートや学生寮などの不動産投資も魅力的です。

デメリット:

1. 高い不動産価格: 京都は日本でも高い不動産価格が特徴的です。特に観光地や市街地の中心部では価格が高騰しやすく、初期投資が大きくなる可能性があります。
2. 観光需要の季節性: 京都の観光需要は季節的な変動があります。特に桜や紅葉のシーズンなど、一部の時期に集中して需要が高まる傾向があります。需要がピーク時に集中するため、他の季節では稼働率が低下する可能性があります。
3. 競争の激化: 京都は不動産投資家にとって魅力的な市場であるため、競争が激化する可能性があります。需要に対して供給が増えれば、入居率や賃料の上昇が制限される可能性があります。

これらは一般的なメリットとデメリットですが、不動産投資は個別の状況や市場の変動によっても異なる結果をもたらす可能性があります。投資を検討する際には、地域の市場調査や将来の需要予測などを行い、慎重に検討することが重要です。

また、地元で信頼できる不動産会社や金融機関を見つけて、いつでも物件や融資の相談ができるように準備しておくのが望ましいです。